和经纪签署买家代表的协议后，买家有什么义务？

取决于协议的约定，买家代表协议可以是排他的，也可以是非排他的。排他的买家代表协议，要求买家在协议规定期间，必须通过买家代表购买地产。非排他协议只要求买家通过经纪购买对方推荐或是协助分析、完成交易的地产。买家也可以同时找其他经纪人购买。

买家和经纪签署买家代表协议，标志着买家对经纪能力和素质的认可。同时，买家代表协议能够确定买家和经纪之间关系，从而保护买家的切身利益。

无论是否签署买家代表协议，业界都建议买家只通过一位经纪人购买同一个地产。如果买家通过几个经纪人联系同一个卖家，会让卖家误以为有许多不同的买家，增加卖家对价格的预期。如果卖家发现不同经纪人后面的买家是同一个人，卖家会觉得买家难以控制，佣金的处理也会麻烦，从而不再重视这一位买家。