所谓的投资“风险”，到底是什么意思？对分析不同类型项目的风险有什么帮助？

所谓投资风险，实际上就是收回投资本金和投资回报的不确定性。不确定性因素越高，风险就越大。通常来说，项目离产生稳定现金流的时间越长、步骤越长、受经济波动影响约显著，项目的不确定性就越高。

例如，开发项目需要从土地收购、政府批准、设计施工、市场消化、稳定运营多个步骤之后，才能产生稳定的运营现金流。所以，开发项目的风险比收购稳定现金流的项目要高得多。

同样是收购已经稳定的现金流项目，低价位的出租公寓和豪华酒店相比，风险要小得多。在经济危机下，市场对低价位的出租公寓的需求量不会有太大变化，因为这是刚需。而对于豪华酒店的需求，则会显著降低。公司会消减出差和会议，个人会需求度假团聚。

所以，抓住了投资风险实际就是资金收益不确定性这一实质，就是容易分析对比不同类型项目的风险差别。