作为不在美国的外国投资者，什么类型的商业地产比较合适？

净租赁地产(Net Lease Properties)。由于净租赁地产的租约要求租赁物业的公司负责全部（有些净租赁租约要求业主负责物业的资本项改造费用，例如更换屋顶）的物业运营维护及费用，缴纳地产税和保险，业主除了收租金、支付贷款本息等简单的事情之外，不需要参与任何的物业管理。另外，如果租户的信用等级高，剩下的祖约时间长，租金收入将是非常稳定的现金流。

据统计，2019年1季度的净租赁地产购买人中，有15.1%为外国购买者。前三名分别为加拿大、韩国和中国。

如果投资者在美国有信得过的物业管理公司，可以选择投资公寓、多单元的仓储、商铺等。