什么是净租赁(NNN)地产？

净租赁地产（以下称“NNN地产“）是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。投资者的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除资金，来支付额外的保险、地产税和维修费用。NNN地产的英文名为TripleNet Lease Property。三个N分别指“net of insurance”, “net of property tax”, “net of maintenance costs” 。通常指单户NNN地产。

例如，王先生收购了一家麦当劳餐馆。租户是运营麦当劳的一家联锁运营商（但麦当劳公司提供租约担保）。麦当劳每年支付12万美金的”净“租金（每月定期支付一万）。麦当劳除了支付租金之外，还负责维修保养物业的所有费用、地产税、保险。所以，王先生的这12万美金租金是”净挣的“租金。另外，王先生也不需要找人来管理。麦当劳会请人来打扫、维修、绿化等事宜。

假设王先生用266万美金收购这一家麦当劳，他收获的纯租金收入为每年12万。每年的纯收益为4.5%。随着租约中规定的租金上涨，年租金收入还会慢慢上升。