什么是地产私募产品？

私募，英文为”Private Placement“。是美国公司不通过公开发行（公募）的方式募集资金的一种方式。募集的对象为高净值个人投资者和银行、共同基金、保险公司和退休金基金等机构投资人。

由于私募投资者的专业和财务背景强于普通大众，私募往往不需要在证券部门注册，而只需要申请注册豁免。所以，由于政府管制成本较低，私募可以为地产公司节约大量的时间和成本，从而得到地产公司的青睐。

地产私募最为常见的方式是地产公司作为SPONSOR，收购或者开发一个地产项目。地产公司为了募集资金，会准备项目的认购资料。投资者收到资料后，分析评估项目的风险和收益，并决定是否认购。地产公司和投资者之间会签署合资合伙协议，确定各自的职责和权益、风险承担的方式、和收益的分配。根据地产所有权和经营权的组织方式，地产公司发行的私募产品可以是有限责任公司或者有限合伙人的股权、Tenant-in-common、Delaware Statutory Trust等。