净租赁地产的优点是什么？

首先，净租赁地产的现金流基本上是固定的。在一个净租赁租约中，租客负责支付物业的维修、保险、地产税。房东收到的租金除了支付贷款本息之外，不需要支付物业的运营费用。所以，净租赁地产的收益非常稳定。在这一点上和债券或储蓄的收益特征几乎一样。

其次，净租赁租户负责物业管理。作为房东，除了收租、交税和支付贷款本息之外，几乎没有需要做的。

因为净租赁地产无需管理、现金流稳定这两大特点，净租赁地产很适合身处异地的外国投资者投资。在美国本国，老年投资者也很喜欢。他们通常没有精力去管理，对于稳定现金流的要求也很高。相对来说，他们倾向于长期持有，对于地产将来出售时的升值不敏感。