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净租赁地产的租约结构和常见租户

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NNN地产的租约有多久？

不同的租户各不相同，以15和20年为常见。除了本身的租约期外，租户还有会20年左右的选择续约期。租户是否续约，需要看租户在续约时总公司的财务状况和该分店的销售情况。

NNN地产租约内的租金是否有上涨？

绝大多数的租约都有租金上涨。以每5年上涨5%-10%为常见。但也有的租金在租约内没有上涨。不涨的通常首年的回报率会稍微高一些。

NNN地产的租户分为什么样的类型？代表性的租户有哪些？价格大约是多少？

  1. Dollar店：主要有DollarGeneral、FamilyDollar、DollarTree。DollarGeneral的总体实力最强。价格为1-2百万左右。
  2. 汽车零配件：AutoZone、AdvancedAuto  Parts、O’Reilly Auto Parts。价格为1-2百万左右。
  3. 汽车修理店：Firestone、JiffeLube等。价格为1-2百万左右。
  4. 手机店：AT&T、Verizon等。价格在1-3百万左右。
  5. 加油便利店：7-Eleven、BP等。价格在1-3百万。
  6. 快餐：例如麦当劳、星巴克、Chick-fil-A、Taco Bell、BergerKing、PaneraBread等。价格为2-3百万左右。
  7. 小型超市：ALDI、TraderJoe。价格为2-4百万左右。
  8. 银行：价格在2-5百万左右。
  9. 药店：主要有Walgreens、CVS、RiteAid。价格为4-5百万左右。
  10. 大型商店：HomeDepot、沃尔玛、大超市等。价格在1000万以上。

受网购和经济危机的影响，投资者偏好的类型为Dollar General、快餐店、汽车修理店、便利店、小型超市、建材市场、大型仓储式商店等。

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