净租赁地产的风险是什么？如何防范？

NNN地产的主要风险有哪些？

NNN地产的主要风险为租约风险和转租风险。租约风险指的是租户违约，不能按约支付租金的风险。转租风险指的是租约到期，租户搬走后，新租户租金低于原有租金或者根本找不到新租户的风险。

如何规避NNN地产的租约风险？

NNN地产的租约风险，可以通过以下方式来规避：

• 规避受网购影响的行业
• 规避信用等级低的租户
• 规避行业趋势差的租户
• 规避财务状况差的租约担保人或者没有担保的租约
• 规避剩下租约期短的租约
• 规避租金比市场明显偏高的租约
• 规避租户有优先购买权或提前解约权的租约

如何规避转租风险？

NNN地产的转租风险，可以通过选择优质的地段和社区来规避。具体来说有以下这些考虑因素。当然，无法做到十全十美，尽量往这个方向靠拢。

• 选择人口密度高、增长稳定的社区
• 选择家庭收入高的社区
• 选择就业稳定、经济发展均衡的社区
• 选择邻近吸引车流的学校、医院、办公区、大商业中心等有利设施
• 选择车流量高、可视性强的地段
• 选择离红绿灯近、车速低、出入停车方便的地段
• 选择空置率低、开发改造地块少的地段，规避中低收入社区的Mall
• 选择开发批准过程繁琐、开发成本高的社区
• 选择年龄、设计、功能均处在建筑生命周期初期的地产
• 规避土壤污染、洪水区、违规建筑、产权纠纷
• 规避租金和卖价虚高的地产
• 规避面积过大、设计特殊、难以改造转租的建筑