怎样确定你的经纪是为买家利益服务的“买家代表”？

在加州，买家在购买房地产时，有三种选择：1.卖家经纪（seller’s agent。包括直接代表卖主的listing agent和带你看房，但不是listing agent一个公司的sub-agent）、2.买家代表(buyer‘s agent)、3. 代表买卖双方利益的dual agent。

有许多人不知道，每天带着自己看房的经纪，虽然不是和卖家经纪(listing agent)一个公司的，但很可能是listing agent的sub-agent，也是加州法律意义上的seller’s agent。Sub-agent的客户(client)是卖主，代表卖主的利益。

那么，怎样才能确保为自己推荐地产的经纪是为自己的利益服务的呢？这就需要和经纪签署买家代表协议。买家代表协议可以是唯一的，也可以不是唯一的。这就是上面买家的三种选择里面的第二种选择。

对于第三种方式，经纪即代表买家也代表卖家，也就是我们常说的dual agent。因为买卖双方之间的利益冲突，这样的经纪很难做到一碗水端平了。买卖双方的利益都会受到影响。在美国的许多州，dual agent是非法的。在加州，虽然还没有禁止，但也因此出现了许多法律纠纷。将来被禁止，或许也是有可能的。