购买仓库投资要注意哪些事项？

1. 尽量选择人口密度大的地区。对于租用仓库的商家来说，人口密度大的区域可以服务的商家和个人客户更多。在网购越来越普及深入的大环境下，顾客对送货的时间要求越来越高。越是靠近居民区的送货地，送货的时间越短。所以，人口密度大的地区的仓库需求量更大。从仓库的供给面来看，人口稠密的地区往往没有可开发的空地，现有的仓库也趋于老化淘汰。改造老化的仓库的开发成本高于在郊区的空地开发。需求大，供应受限。所以，人口密度大的优质仓库升值潜力更大。
2. 尽量选择优质的现代化仓库。层高高，容积大，卸货、仓储、办公、停车空间设计合理，电源标准高，这些都是现代化优质仓库的特征。有的投资人在很好的区域买了仓库，但租金和售价就是上不去，很可能就是选择了老化淘汰的仓库，无法满足商家的要求。这样的仓库有的可以改造，大幅度提升价值。但有一些局限于场地的大小，难以改造。
3. 尽量选择周边都是仓库，或者是位于工业园区(industrial park)的仓库。工业园区往往规划设计得更合理，机构投资者也会更喜欢这些区域得产品。
4. 尽量选择租户强、租约长的仓库。投资房地产的一个重要因素是现金流的稳定性。好租户、长租约可以有效地降低空置和法律成本。银行贷款的利息和条款也会更优惠。什么才是好租户？需要全面考察租户业务的市场基本面、财务状况、信用记录、租约条款等等。
5. 尽量找有资产管理经验的专业商业地产经纪。有资产管理经验的经纪熟悉租约的架构、和租户的沟通、租金（特别是公共费用）的计算和分摊。他们和大多数没有资产管理经历的中介不同，他们在帮助客户投资时，会把购买后管理中可能遇到的问题及时告诉投资者，让投资者少犯错误。
6. 注意商业地产收购时的基本风险管理。细节可以参考知识库中有关风险管理和尽职调查的内容。