购买商业地产会产生哪些费用？

1. 佣金：和购买住宅一样，支付买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付的。所以，投资人并不需要支付佣金。某些时候，买方经纪为了吸引顾客，还会从佣金里面拿出一部分来和买方共享。

2. 律师费：这是支付房地产律师审核买卖合同、贷款文件、产权保险、租约等文件所产生的费用。从几千到几万不等。通常按小时收费。买方也可以根据需要来确定律师的工作范围。例如，出租公寓的租约通常比较简单，买方可以自己审核，而不需要支付额外的律师费。相反，如果是商业类租约，我建议初级投资者雇佣律师或者相关专业人员做一个租约的小结(Lease Abstract)， 确认租约中有关租金的变动、物业自身及公共空间运营费用的支付和分摊（这往往是难点）、租客和业主的权益和责任、租约的延期等等。对于产权保险，买方审核的重点是审核产权保险公司不能保的项目。如果这些不能保险的项目是常见的，银行也都认可，那么通常情况下买方就不需要再支付昂贵的律师费。相反，如果交易不涉及银行贷款，而买家看到一些不常见的非保险项目（例如有关Easement的纠纷），我建议让律师审阅后提出意见。

3. 律师不负责的尽职调查费用。许多地产经纪不负责或者没有能力做商业地产收购的尽职调查。尽管商业地产交易涉及的知识比住宅交易要多得多，但是法律并没有限制仅仅做住宅的经纪从事商业地产交易。另外，律师的强项是法律文件，他们大部分也不会参与到投资财务方面的尽职调查，例如市场调研、建立财务分析模型、预测投资期间的现金流和内部收益率等。

4. 资金托管和产权交割费用。这是由Escrow Company来提供的服务。根据交易的大小来收费。

5. 因贷款而产生的额外费用。包括贷款经纪费用（如果直接找银行就没有）、银行需要的单独产权保险、贷款审批费用、估价费等等。