购买商业地产时，应该如何出价？

出价最主要的依据是地产的市场价值。而确定市场价值的最主要方法是根据地产的运营收入、预期的现金流、以及预期的投资回报率来估算地产的价值（Income Approach)。例如，一栋出租公寓的贷款前净运营收入为10万美金，市场的预期投资回报率（Cap Rate)为5%，那么我们就可以用10万美金除于5%，得出200万美金的公寓市场估价。对于运营收入尚未稳定，地产本身有很强的改造增值预期的，我们还可以通过预测投资周期内现金流、用风险折扣贴现率(Discount Rate)来求净现值的方法（Net Present Value Method)的方法来估价。

除了收入推算法之外，投资者还可以参考其他类似地产的每平方英尺单位售价(Sales Comparable Approach)和重建成本方法(Cost Approach)来估价。

当然，除了地产本身的价值之外，投资者还应该考虑买卖双方的成交愿望、其他买家的数量和价位、贷款成本等因素，来决定如何出价。